- 周云是小说《一朝穿越,开局成为舔狗男配》中的主人公,作者是其称明王,在小说中他原是顶尖富二代,对未婚妻女主死心塌地,穿书后放弃当女主的舔狗,专注于自己的事业,走上人生巅峰。 - 周云还是小说《男主...
你提到的可能是起点中文网的女性玄幻小说作家“周雨”,她也叫做“我吃西红柿”的妻子,相较于“周雨”这个名字,“我吃西红柿”的妻子更为人所熟知。她代表作品有长篇小说《雪鹰领主》《沧元图》等。 如果你想问...
周云、周絮是小说《天涯客》及其衍生作品中的角色,在原著中是双胞胎兄弟,由陈张太康和袁铭喆配音。 周云,字怀瑾,曾化名周子舒,天窗之主,人称“天窗首领”、“周大善人”。后于蜀中归隐,化身成与原著性格完...
“周云周絮”指的是耽美小说《天涯客》及其衍生作品中的角色。 在原著中,周云(原名周子舒)是天窗首领,身受重伤命不久矣,为了躲避晋王的猜忌而自毁容貌,以周絮的身份在江湖中游历。周絮是个嘴硬心软的人,武...
周云、周雨最开始是起点中文网的女频作者,马甲名是泡芙菓菓,已完结作品有《多多益善》《腐女GAGA》《红颜乱之风雨飘絮》等,但因涉嫌抄袭多部网络小说,包括《清空万里》《梦回大清》《步步惊心》等,于 2024 年 9 月初,外媒曾大胆预测存量房贷利率将大幅下调 80 个基点。如今,这一预期终于落地。9 月 24 日,中国人民银行主要负责人介绍,在房贷方面,将降低存量房贷利率,并统一房贷最低首付比例。具体是:引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近,预计平均降幅大约在 0.5 个百分点左右。假设存量房贷为 100 万元,原房贷利率为 4.5%,降 50BP 至 4.0%。存量房贷利率降后,每月将节省约 290.28 元,30 年可以减少利息支出超 10 万元。政策一出,准备预约提前还款的王芳表示:" 已经撤回提前还款申请。"对于持有存量房贷的人来说,面对利率下降的情况,需要权衡几个选择:是使用手中的储蓄来提前还款,以减少未来的利息支出;还是保留现金,以获得可能的利息收益或作为应急资金;又或者是将节省下来的房贷用于消费,提高生活质量?三年前,王芳在北京买了房,采用的是等额本金还款方式。这意味着随着还款的进行,每个月的还款额都会逐渐减少。今年上半年,王芳已经提前还款一次。存量房贷宣布下调之前,她本来打算在近期继续提前还款,但计算省下的利息与投资收益的差距后,王芳决定取消申请。她意识到,将一笔资金投入到年化收益率大约为 3% 的理财产品中,预期的年收益可以覆盖甚至通过提前还款所能节省的利息。她计算出,理财产品每月能带来的额外收益,相比于提前还款每月节省的利息,长期来看并没有显著的差额。此外,王芳认为保持一定现金流的重要性,这样她在面临突发情况时可以更加灵活地应对。关于提前还贷是否会继续进行下去,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这取决于两个方面,一方面是无风险利率和房贷利率的差距,如果无风险利率还是低于这个房贷利率,最佳选择肯定是还掉房贷;其次,取决于居民的手上的储蓄的额度,和其未来的生活必要支出。据了解到,此前在 " 利率高点 " 买房,主要是 2017-2021 年买房的群体,很多人都是上一轮城镇化高峰期进入城市的年轻人、新市民。目前,很多城市的房价已经跌回 2017 年左右。而他们的就业正在承受着压力,李宇嘉认为,如果利率太高,导致偿还压力大,部分群体可能会断供,这个风险才是最大的。有数据显示,2023 年 6 月前后,全国存量与新增房贷利差达到 100BP 左右。居民提前还贷情况大幅增加。以北京为例,央行数据显示,2019 年 10 月 -2023 年 12 月,北京首套房贷利率下限为 LPR+55BP,2019 年 10 月的 5 年期以上 LPR 为 4.85%,加上 55 个基点,首套房贷利率下限为 5.40%。在此期间,购房者对房贷利率的感受各不相同。一方面,大多数存量房贷的 LPR 重定价日在每年 1 月 1 日,因此享受利率下降的优惠往往滞后于新购房借款人。另一方面,由于合同中约定的房贷利率加点幅度是固定的,存量房贷利率通常比 2024 年 6 月以后购房的借款人高出 100 个基点。代表着无论 LPR 如何调整,存量房贷利率总比 2024 年 6 月以后购房的借款人高出 100BP。今年 6 月,国泰君安宏观研究团队参考全国银行间同业拆借中心曾发布的 RMBS(住房抵押贷款支持证券)条件早偿率指数的编制方法,计算了居民早偿率指标(CPR)。2024 年 2 月以来,居民早偿率指数加速上行,4 月达到 37% 的历史高位(刨除 2023 年 10 月的技术性调整),反映居民提前还贷行为明显增多。多名市场分析人士认为,政策发布以后,提前还贷会明显缓解,有利于促进消费。按细分城市来看,更加利好重点城市的首套房存量贷款。例如,一线城市、以及厦门、杭州等,都是此前首套房当地利率比较高的城市,相比较而言,其他城市利好幅度不大。尽管提前还贷的情况可能会有所放缓,但分析人士指出,促使本次存量房贷利率下调的原因并非提前还贷潮,而是近期内需疲弱。据李宇嘉观察,国泰君安宏观研究团队 7 月发布的研究报告指出,6 月居民早偿率(贷款人在规定的借款期限内提前还款的比率)回到 23.4%,较 4 月 37% 的历史高位下降了 13.6 个百分点。这意味着居民提前还款强度已有所放缓,呈现季节性回落态势。当然,早偿指数还在高位,这也是原因,但不是主要原因。主要原因在于内需疲弱。比如,8 月份社零同比增长 2.1%,是近 10 年的次低点。比如,8 月份,全国城镇调查失业率为 5.3%,比上月上升 0.1 个百分点。最终消费对经济的贡献最大,内需疲弱也是今年经济社会发展目标实现的最大阻碍。李宇嘉补充称:" 政策意图是,想让居民多加杠杆,一方面支撑房地产消费,另一方面通过房地产活跃度提升来稳定内需,特别是对冲通缩。同时,也为了打击绕道经营贷、消费贷等违规置换房贷的行为。"另外,央行还于今日宣布,将全国层面的二套房贷最低首付比例由 25% 下调到 15%,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。本轮二套房首付调整,已降至 2000 年以来二套首付最低,直接统一了首套和二套的首付比例。对此,58 安居客研究院院长张波认为,这体现出国家对于各类自住性买房需求的保护,预示着房地产市场将有望不断走出低谷,市场复苏的力度或不断增强。该政策将激发市场需求,降低二套房首付比例可以直接降低购房门槛,这有助于释放改善型住房需求,特别是在一些经济发展较快、人口流入较大的一二线热点城市,这种潜在需求更为明显。从二套需求来看,投资性需求已经离场,当下入市的皆为自住性需求。张波提出,降低二套首付比例,也预示着房价当下已经处于底部,一般来说较低的首付比例意味着购房者需要承担更高的杠杆率,如果房价再次出现大幅下行,将会直接影响到购房者还本付息,也或将进一步加大金融风险。因此,在实施这一政策时,说明央行及相关国家机构对于当下楼市的判断已经更为清晰,尤其对于房价层面的长期预期已经更为明确,通过这一政策加力可以有效加速市场的复苏。资深作者 | 宋虹姗本文来自微信公众号 " 未来可栖 ",作者:宋虹姗,36 氪经授权发布。20...
周云、周絮是 Priest 所著小说《天涯客》及其衍生作品中的角色,原名周子舒,天窗之主。为脱离朝廷控制,他自毁容貌,假死进入江湖,后化名周絮。他性格温和、洒脱不羁,轻功极高。 在原著中,周云曾是朝...
周云周絮是 Priest 原创耽美小说《天涯客》及其衍生作品中的双男主,周子舒的化名。 周云,字子舒,原是天窗首领,曾位列三公。因不认同朝廷的统治理念,周子舒自毁容貌、经脉,以七窍三秋钉之刑提前三年...
《山河令》人物。周云周絮是周子舒使用七窍三秋钉自废武功后的化名。周子舒原名周絮,曾是天窗首领,因不满朝廷混乱的政局,三年前秘密创立杀手组织“天窗”,后身受重伤,经医圣温客行诊治后,用七窍三秋钉强行压制...
周云、周絮都是蝴蝶蓝所著网络小说《全职高手》及其衍生作品中的角色。 周云,游戏 ID“落花狼藉”,是一名荣耀职业选手,原属嘉世战队,在嘉世战队后期,担任副队长。周絮,游戏 ID“晓枪”,是一名荣耀职...
周云是网络小说《剑来》的角色之一,在书中原名周小周,因周煜救下被地仙杜俞重伤濒死的好友,需寄托身躯故由杜俞出手将一缕善性投放在周小周身上,化名周云。为天地间最后一条真龙,文圣关门弟子,十四境玉璞境修士...
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