这是一部网络小说。小说中女主角作为假千金重生回来后决定看开一切不再争抢,她前世经历了被爹娘抛弃、被哥哥赶走、被夫君休弃等凄惨遭遇。重生后在上香途中遇到真千金夏瑶求救,她选择不帮。此外,小说情节还包括云...
苏青玉是小说《宠妾灭妻?这首辅夫人,我不当了》中的女主角。她本是荣国公府的假千金,后来真千金夏瑶出现。苏青玉重生后对很多事情的看法有了改变,比如对于夏瑶的遭遇不再干涉。此外,她和夫君云奕霄的关系复杂,...
在《宠妾灭妻?这首辅夫人,我不当了》这部作品中,苏青玉本是荣国公府的假千金,重生回来后决定远离纷争,过上洒脱的生活。然而在她摆烂放手后,周围人的态度却发生了意想不到的变化,高冷夫君云奕霄开始对她纠缠,...
在小说《宠妾灭妻?这首辅夫人,我不当了》中,苏青玉是荣国公府的假千金,也是首辅大人云奕霄的夫人。 她重生后决定不再纠缠于各种争斗之中,对很多事情看开了。 - 她上香归来遇到被人贩卖的荣国公府真正嫡千金...
《宠妾灭妻:这首辅夫人我不当了》是一部古代言情小说,作者是“起跃”。 小说主要讲述了女主傅明月重生后,决定改写上辈子悲惨结局的故事。上辈子,她为了那个不爱她的男人,付出一切,到最后却落得个家破 文 | 凯风千呼万唤始出来。刚刚,央行行长在国新办发布会宣布,降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在 0.5 个百分点左右。同时,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷最低首付比例由 25% 下调至 15%,达到历史最低水平。此外,央行还宣布降低政策利率,将 7 天逆回购操作利率下调 0.2 个百分点,从目前的 1.7% 降为 1.5%,同时降准0.5 个百分点。这意味着,降息、降准、降存量房贷利率、降首付,可谓四箭齐发,油门踩到底。这是前所未有的大动作。单看存量房贷降息,就涉及 30 多万亿住房贷款,预计每年可节省 2000 亿元左右的利息支出。存量房贷降息,某种程度上相当于银行割肉让利,这在正常时期几乎不可能,但在大局面前,一切都要跟着让路。这里的大局,既是稳定市场预期、带动楼市企稳的需要,也是减轻居民债务负担,为刺激消费、稳定经济创造空间难以避开的选择。降息之后,楼市会否企稳反弹?消费能够刺激起来?01存量房贷再次降息,影响几何?前几年楼市高涨之际,房贷利率一度飙升到 6% 以上,去年虽然一度降到 4% 左右,但相较于当前的经济形势和利率走势,远远不够。毕竟,当前首套房平均商贷利率,先是降到上半年的 3.45%,近期又降到 3.2% 左右,个别城市已率先跌破 3%。如此之高的房贷,在经济狂飙突进之际尚不构成压力,在投资收益高企的时代也不算什么事。但在如今的大环境下,想拿到 3 个点的无风险投资收益率都十分困难,连 5 年期定期存款利率都已跌破 2%,谁能接受 4% 乃至更高的房贷利率?更何况,美联储已经开启降息周期,首次降息就多达 50 个基点,超出市场预期。这相当于打开了几乎所有国家的降息空间,中国也不例外,降息可谓大势所趋,存量房贷的高利率显然无法维持。众所周知,利率是资金的成本,利率越高,债务的成本就越高。无论如何理财,稳定收益都无法超过房贷利率,那么提前房贷就是最务实也最理性的选择。这两年几乎所有人都视 " 加杠杆 " 为畏途,提前房贷、减少负债几乎成了新的共识。数据显示,仅今年上半年,银行房贷规模半年缩水超 3000 亿,而去年全年减少了 5467 亿元,且部分银行贷款不良率有所提升。因此,对于银行来说,与其任由提前还贷造成大量的利润损失,还不如主动让利,留住优质客户,也博得一个 " 让利于民 " 的声名。退一步讲,总比一些人无奈选择断供好。更何况,房贷利率下降,存量利率也会下降,坊间预测的" 存款 0 利率时代即将到来 ",并非危言耸听。所以,存量房贷降息之下,银行息差当然会收窄,但受到的影响并没有那么大。02存量房贷降息,着眼的不只是房地产救市,更重要的是刺激消费。房地产是居民最重要的资产,也是最大的负债来源,2/3 的资产都是房子,而70% 左右的债务都与房子相关。这在某种程度上构成房地产 " 绑架 " 经济的逻辑,也是房地产市场走势牵一发而动全身的底因,消费自然难以置身事外。房地产对于消费,既有财富效应,也有挤出效应。在楼市上行期,财富效应往往大于挤出效应,财富增值,哪怕只是名义资产扩张,也能带来一定的消费刺激效应。但在楼市下行期,财富效应不复存在,而高房贷支出对于消费的挤出效应愈发凸显。两者双向挤压,对消费的冲击超出预期。因此,当房价持续波动,导致房产价值开始收缩,而房贷利息成本又超过可能的投资预期收益,提前还贷成了自然而然的选择。这也是" 资产负债表衰退 "的逻辑,居民选择优先修复资产负债表,而非消费或扩大投资。今年以来,一二线城市整体消费走势,罕见弱于三四线城市,背后的道理就在于此。原因不难理解,一二线城市房价更高,房子在家庭财富中占比更高,居民债务杠杆率也高,其波动对于收入和预期的影响也更大。所以,如果降低房贷利率,减少的债务支出能一部分转移到消费上,对于扩大内需、提振经济都有着积极作用。当然,提振消费的核心在于收入分配,要么增加居民收入,要么减少居民债务压力。双管齐下,才是最佳选择。03房地产有多重要,这几年几乎所有人都深有体会。任何行业,如果随行就市,价格涨跌起伏都是正常的,暴涨时形成的泡沫,自然能通过自然破裂来调节。然而,房地产并非普通产业,从一开始就与国民经济、地方财政、居民财产捆绑在一起,牵一发而动全身。无论是从国民经济层面,还是居民财富层面,房地产都不能轻易任其下坠。然而,过去几年,随着限购、限贷、限售、限价全面松绑,中国楼市已经迎来史上最宽松时代。但 " 史上最宽松 " 的政策,并未带来 " 史上最疯狂 " 的楼市,就连官方也直言:" 当前房地产市场继续处于调整中 "。从房价来看,70 个大中城市房价全部面临持续调整,多数城市回到 2018 年前后水平。从市场来看,高峰时期全国商品房销售面积超过 18 亿平方米,今年 1-8 月只有 6 亿平方米,全年可能不及 10 亿平方米。从卖地收入来看,前几年卖地收入一度达到 8.7 万亿元的巅峰,而去年已经回落到 5.8 万亿。这背后的原因,除了房地产市场本身面临的调整之外,也受到城镇化、人口、住房拥有率等长期因素的制约,但也与经济增长、居民收入、社会预期不无关系。因此,稳楼市,除了需要超预期的政策刺激之外,更需要从增加居民收入、扭转社会预期的深层次领域着手。全民炒房潮早已远去,但一个稳定的房地产市场,仍是不可或缺的。人亡的...
《宠妾灭妻?这首辅夫人,我不当了》是一部古代言情小说,讲述了主角苏青玉和云奕霄之间的爱情故事。故事中,苏青玉重生回来后决定远离一切,但却被高冷的云奕霄缠上。她不再争宠,却意外发现父母和哥哥们对她更加关...
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《首辅家的小夫郎(女尊)》是一部由顾山青创作的小说。这部小说是女尊甜文,主要讲述了沈原和苏锦的故事。沈原是当朝首辅,而苏锦则是昔日京都的第一公子,但如今已经跌落谷底。然而,两人在重逢后展开了一段甜蜜的...
《宠妾灭妻?这首辅夫人,我不当了》是一部古代言情小说,作者是二纶。故事的主要人物是苏青玉和云奕霄。小说讲述了苏青玉重生后远离一切,潇洒自在的故事。然而,她却发现自己被高冷的云奕霄缠上了。她不再争宠,却...
病秧子首辅的招赘夫郎是一本小说,作者是爱吃泡青豆的红豆。根据搜索结果,这本小说属于言情小说类型,讲述了柳小如作为一个大龄哥儿的故事。柳小如在梦中经历了一些奇特的情节,但具体情节和故事发展并未在搜索结果...
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